Appartementen Fase 3

Hieronder vind je een overzicht van de appartementen van fase 3. Voor de woningen van fase 2, ga naar deze interactieve woningkaart

Afbeelding laden...

Appartementencomplex ’t Sjpitske 

’t Sjpitske wordt een paradijs voor levensgenieters en is vernoemd naar Baer Hekkens, een markante ondernemer uit Tegelen. Zijn bijnaam, 't Sjpitske, verwees naar zijn spitse neus en zijn bijzondere rol in de lokale geschiedenis. De naam is daarnaast een eerbetoon aan de unieke architectuur van het gebouw, dat zich kenmerkt door een opvallend puntdak, verwijzend naar de "spits", en een industriële uitstraling die het erfgoed van de locatie weerspiegelt. Het gebouw, met zijn unieke dakontwerp, industriële balkons en zorgvuldig gekozen metselwerk, sluit naadloos aan op de omliggende woningen en de sfeer van de wijk en verbindt zowel de architectuur als de culturele identiteit van de buurt.

Het complex bestaat uit twaalf hoek- en tussenappartementen met een gebruiksoppervlakte van circa 85 tot 90 m² en twee penthouses met een gebruiksoppervlakte van circa 135 m². De appartementen zijn ontworpen met oog voor ruimte en comfort: twee of zelfs drie slaapkamers, een royale badkamer, een apart toilet en een lichte woonkamer met open keuken. Het balkon biedt prachtig uitzicht op het groene park of het dorp Tegelen, waardoor je kunt genieten van comfortabel wonen in een historisch stukje Tegelen.

Met de auto of fiets kun je de halfverdiepte parkeerkelder inrijden, waar je veilig kunt parkeren. Voor de fiets(en) is er een eigen berging op de begane grond, terwijl er onder het gebouw twaalf parkeerplaatsen beschikbaar zijn voor auto's en enkele toegewezen plekken naast het gebouw. Via de lift of trap bereik je de voordeur van deze woningen.

Met oog op de toekomst

VvE ’t Sjpitske

Bij de aankoop van een appartement in ’t Sjpitske word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE wordt officieel opgericht bij notariskantoor De Laat & Gulikers te Horst. Dit gebeurt door middel van een splitsingsakte, waarin onder andere staat: 

  • Welke delen van het gebouw privébezit zijn en welke gemeenschappelijk bezit
  • Hoe de kosten worden verdeeld onder de eigenaren
  • Hoe de besluitvorming binnen de VvE verloopt

Zodra de kopers bekend zijn, wordt er een informatiebijeenkomst gehouden waarin de notaris uitleg geeft over een VvE: wat is een VvE en wat moet je samen regelen om tot goed beheer van misschien wel je duurste investering te komen. Omdat dit voor de meesten onbekende materie is, is er na de pauze met koffie en soesjes (vandaar de naam “soesjes-bijeenkomst”), tijd om samen met Moors VvE beheer door de onderwerpen te lopen. Hier is extra toelichting op de specifieke situatie en worden de keuzes gemaakt voor VvE ’t Sjpitske. Zijn er onderwerpen die meer tijd vragen dan nemen we die tijd omdat het nog even duurt voordat het gebouw wordt opgeleverd. 

Wat doet de VvE?

De VvE is verantwoordelijk voor: 

  • het onderhoud van de gemeenschappelijke delen (dak, gevels, installaties) voor zowel de korte termijn (bijvoorbeeld schoonmaak en groenonderhoud) als de lange termijn;
  • de opstalverzekering en andere gezamenlijke verzekeringen;
  • het financieel beheer en de reservering voor groot onderhoud;
  • het opstellen en naleven van het huishoudelijk reglement.

Vanuit Moors VvE beheer doen we dit samen met de eigenaren vanuit de gedachte dat het ons eigen complex en eigen geld is. We zoeken daarbij naar de balans tussen wat eigenaren zelf willen of kunnen doen en wat de beheerder kan toevoegen. 

Professioneel beheer door Moors VvE Beheer 

Om ervoor te zorgen dat de VvE goed functioneert, wordt het VvE beheer door Bouwmij Janssen al vroeg uitbesteed aan Moors VvE Beheer. Bouwmij Jansen wil bij elke projectstap afstemming met de klant. Omdat deze voor de verkoop nog niet bekend is, neemt Moors VvE beheer deze taak op zich en zijn zij voor het bouwproject het klankbord om tot een leefbaar en goed te onderhouden complex te komen. Op deze manier hebben we samen al verschillende projecten gerealiseerd waar eigenaren tot op de dag van vandaag genieten van de bereikte resultaten. 

Na de initiële keuzes neemt de VvE beheerder het begeleiden van de inrichting van de gezamenlijke ruimtes en het groenplantsoen rondom het gebouw op zich. Dit gebeurt in samenspraak met de eigenaren en met de mogelijkheid om extra’s te realiseren die het een stukje mooier en eigen maken. 

Na de oplevering neemt Moors VvE beheer de reguliere beheertaken op zich, zoals: 

 

  • Het beheren van de eigenarenlijst en contactgegevens.
  • Het innen van de maandelijkse servicekosten.
  • Het beheren van het onderhoudsplan als kompas voor het uit te voeren onderhoud en als basis voor de financiële lange termijn planning.
  • Het coördineren van reparaties en onderhoudswerkzaamheden.
  • Het organiseren en houden van de jaarlijkse vergadering.
  • Het toezien op naleving van afspraken en het harmonieus samenleven in het gebouw

Eenmalige bijdrage bij koop 

Als onderdeel van de aankoop wordt een eenmalige bijdrage aan de VvE van € 350,- per appartement gevraagd. Hiermee worden opstartkosten en de eerste rekeningen na oplevering betaald. Dit betreft onder andere de verzekeringen en de eerste termijnen van contractueel onderhoud. Kiest de VvE ervoor om de algemene ruimte fraaier in te richten of om voorzieningen voor gemakkelijker onderhoud te laten aanbrengen, dan kan er een aanvullende bijdrage nodig zijn. Dit zal eerst in een ledenvergadering worden besloten alvorens tot uitvoering over te gaan. 

Servicekosten en financiële bijdragen

Elke eigenaar betaalt maandelijks servicekosten aan de VvE. Dit bedrag wordt gebruikt voor lopende kosten, onderhoud en een reservefonds voor toekomstige uitgaven. De exacte hoogte van de bijdrage wordt tijdens de eerste ledenvergadering besproken. De inschatting komt neer op gemiddeld ongeveer € 245,- per maand (inclusief onderhoud groen rond het gebouw). Dit bedrag varieert afhankelijk van de oppervlakten van de appartementen. 

Vergaderingen en besluitvorming 

Minstens één keer per jaar vindt er een ledenvergadering plaats, waarin eigenaren samen beslissingen nemen over onderhoud, financiën en regels binnen het complex. Hier worden ook de begroting en toekomstplannen besproken. Het is belangrijk om deze vergadering bij te wonen omdat hier wordt besloten wat bestuur en beheerder in het komende jaar moeten uitvoeren. 

Splitsingsakte, Splitsingsreglement en Huishoudelijk Reglement 

Bij de oprichting van de VvE worden de volgende documenten opgesteld: 

  • Splitsingsakte: de juridische basis van de VvE, waarin de verdeling van het gebouw en de kosten wordt vastgelegd.
  • Splitsingsreglement: de regels rondom de werking van de VvE en besluitvorming.

Huishoudelijk reglement: praktische afspraken voor bewoners, zoals gebruik van gemeenschappelijke ruimten en regels over geluidsoverlast. Waar nodig kan dit reglement later nog worden bijgesteld. 

Samen in een goede sfeer 

Een huis kopen is leuk en is spannend. Zeker bij een nieuw huis komt er veel op je af. Er moet van alles worden geregeld en je krijgt het gevoel alleen maar keuzes te moeten maken. Voor de een is dit leuk voor de ander een hele opgave. Vervolgens komt de oplevering. Wordt het wel zoals het is afgesproken en wat te doen als het anders is? 

Weet dat er bij projecten van Bouwmij Janssen overal in het team mensen klaar staan om waar nodig te ontzorgen. We hebben niet alles in de hand, maar kunnen wel helpen om de juiste weg te vinden. Of het nu om het appartement of om de VvE gaat, we zijn er om te ontzorgen zodat u straks met plezier terugdenkt aan deze mooie en spannende fase. 

Heb je vragen of zorgen over de VvE of het oprichtingsproces? Stel ze tijdens het verkoopgesprek aan de makelaars van VeTeBe of neem voor VvE zaken contact op met Moors VvE beheer. Houd natuurlijk ook de website in de gaten voor updates! 

Duurzaamheid als speerpunt

Met hoogwaardige isolatie, duurzame materialen en zes zonnepanelen per appartement voldoen de woningen aan de strengste milieunormen. Het complex behaalt energielabel A+++, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor de portemonnee van de toekomstige bewoners.

Dit nieuwbouwproject biedt een unieke kans voor de wijk om verder te groeien en te verduurzamen. De toevoeging van nieuwe woningen en extra groenvoorziening maakt de buurt aantrekkelijker en toekomstbestendiger.

Downloads fase 3

situatie

Plan Boschkamp Tegelen is een project van:
Antares & Bouwmij Janssen
Venloseweg 7
5931 GR Tegelen
Keizersveld 28
5803 AN Venray
0478 55 44 55
Grotestraat 84 a
5931 CX TEGELEN
077-3262600
info@vetebe.nl
Boschkamp-Tegelen © 2025
Made with
by Web Wings